ИПОТЕЧНЫЙ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР
Расчет ипотеки
При намерении купить квартиру в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Поможет ипотечный онлайн-калькулятор находящийся в статье. Зная возможную сумму ежемесячного платежа, вам легче будет самостоятельно рассчитать максимальный размер ипотеки и срок кредитования.
Для расчета платежей ипотеки очень удобно использовать ипотечный калькулятор. Он дает возможность, не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие параметры.
Чтобы результат расчета ипотеки получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Всю эту информацию необходимо предварительно уточнить в банке.
Процентная ставка
Процентная ставка измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает, сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Чем выше процентная ставка, тем больше переплата по кредиту.
Разные банки предлагают разные процентные ставки. Они зависят от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т. п. Они могут быть фиксированные или плавающие.
Фиксированная процентная ставка
Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.
Плавающая процентная ставка
Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору ( например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре ( например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода ). Вторая составляющая, фиксированная — это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной.
Аннуитетный и дифференцированный платеж
Есть два варианта внесения платежей: аннуитетный и дифференцированный. Каждый из них предусматривает выплату ежемесячных взносов до момента полного расчёта по задолженности.
Аннуитетный платеж
Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
Дифференцированный платеж
Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.
В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.
В первую очередь обращайте внимание на процентную ставку по кредиту, а не на тип платежей. Вам повезёт, если вы найдёте займ с минимальной переплатой и дифференцированной системой возврата долга.
Сделайте предварительный расчет. Воспользуйтесь онлайн калькулятором с расширенным набором функций. Здесь есть возможность задать изменение процентной ставки, выбрать день выдачи кредита, выбрать день для ежемесячного платежа, выбрать тип ежемесячного платежа — аннуитетный или дифференцированный, а также есть функция расчета досрочного погашения кредита. Калькулятор позволяет сделать расчет максимально близким к реальному кредиту.
