КУПИТЬ КВАРТИРУ

ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ

 Купить квартиру – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение денежных средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные  вложения.

ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ

 Поначалу финансовый вопрос кажется вполне определенным: количество собственных денег вам известно, вариантов покупки множество и во всех объявлениях указана цена объектов и ничего выбрать невозможно. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов. Нюанс же заключается в том, что существует очень много факторов, влияющих на выбор квартиры.

Покупателю всегда хочется сэкономить, именно поэтому большинство людей в первую очередь смотрят самые дешевые квартиры, которые иногда кажутся очень привлекательными. Часто это либо устаревшая информация о продаже, либо несуществующая.

Нельзя планировать потратить на покупку квартиры такую сумму, которой хватает «впритык», ориентируясь на самые дешевые предложения. Лучше всегда  иметь сколько-то денег про запас, ведь они могут понадобиться на ремонт или другие непредвиденные расходы.

К вспомогательным тратам чаще всего относят комиссию риэлтора. Тем, кто хочет купить себе жилплощадь, придется отдать за помощь в подборе наиболее подходящего варианта минимум 0,5%, а максимум — 3%. В итоге нужно сразу оценить возможную экономию, если заняться вопросом подбора квартиры самостоятельно (без риэлтора), а также сравнить ее с ожидаемыми рисками.
       Ясно, что предпочтения покупателей формируются в соответствии с имеющимися финансами, но определенная свобода манёвра у вас всегда имеется. Например, за одну сумму можно купить: однокомнатное жильё в центре или «двушку» в отдаленном районе, однокомнатную квартиру «улучшенной» планировки или «двушку» в старом жилом фонде с маленькой кухней, жильё в готовом доме меньшей площади или более просторное в строящемся доме.
        И даже если на данный момент того, что «есть в кармане»,  явно не хватает, может у вас есть возможность воспользоваться взаимозачетом, ипотекой, военной ипотекой, материнским капиталом, жилищными программами? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы..

    Определившись с финансами, нужно также определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести.

ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ

В зависимости от каждого из параметров, выбранных в качестве мерила комфортной жизни, недвижимость может стоить дороже или дешевле. Это относится не только к площади и территориальному расположению дома, но и к качеству окружающей инфраструктуры, уровню транспортной доступности, качества инженерных коммуникаций, и к текущему состоянию квартиры.

Прежде чем приступать к выбору квартиры составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к жилью.

       Также необходимо учитывать, что на итоговую стоимость квартиры влияют множественные параметры, вот основные из них:

• этажность строения, а также этаж, на котором размещена квартира;
• большая или маленькая кухня;
• общая планировка (старая, улучшенная, современная, свободная);
• когда был построен дом, а также, какого он типа (например, есть ли в нем административные помещения, спрятан ли внутренний двор);
• как оборудована придомовая территория;
• сколько всего комнат;
• общий и жилой метраж (за вычетом неотапливаемых частей, в т. ч. балконов);
• внутреннее состояние (ремонт: в каком состоянии и стиле);
• имеется ли лоджия, балкон (если да, то застеклены ли они);
• способ отопления (индивидуальное или централизованное);
• совмещена ли ванная комната с туалетом;
• примерный размер месячных платежей за коммунальные услуги;
• район, где расположен дом (центральный, промышленный, на окраине);
• его инфраструктура;
• особенности застройщика, которым может выступать как достаточно опытная и известная компания, так и недавно сформированная фирма (актуально для тех людей, которые приобретают квартиру в новостройке);
• на сколько процентов строящийся дом готов к заселению жильцов.

  Следует отметить, что большинство граждан, которые планируют приобретение квартиры, уверены в том, что заранее определенные приоритеты не будут меняться в процессе подбора недвижимости. Однако, как показывает практика, после продолжительных поисков приобретается жилье, параметры которого в минимальной степени соответствуют тем пожеланиям, которые были определены до начала поиска.

Определите заранее, с какими недостатками вы  можете мириться, а какие являются       неприемлемыми при выборе квартиры.

           При внимательном рассмотрении вопроса и точном определении тех параметров, которым должна соответствовать квартира, повышаются шансы купить жилье, которое в максимальной степени соответствует потребностям и предпочтениям будущего новосела.

Продумайте,  на какой рынок будете ориентироваться – первичный или вторичный.

У жилплощади в только что построенном доме или на вторичном рынке имеются и достоинства и недостатки. Так что, прежде чем сделать выбор, следует все тщательно взвесить.

    Необходимо помнить, что покупка квартиры – важное и непростое мероприятие, к которому надо подходить, имея определенный запас теоретических знаний и практических навыков.

Надеяться на «русский авось», приобретая жильё, я категорически не советую – каждый шаг должен быть продуман и выверен. Если вы не уверены, что справитесь с покупкой сами, обращайтесь к профессионалам.

 Вот, пожалуй, основные моменты о которых надо подумать находясь в начальном этапе осуществления своей мечты — купить собственную квартиру. Это, скажем так, предварительная стадия покупки, которая рассмотрена в данной статье и без которой нельзя начинать какие-то конкретные шаги, поскольку они получатся неопределенными и хаотичными, что только навредит. Определяйтесь с бюджетом, сроками и вашими ожиданиями от будущего жилья и начинайте поиск подходящего варианта.

Надеюсь, что эта информация поможет вам определиться с выбором квартиры, избежать типичных ошибок  и выбрать наиболее эффективный и выгодный для вашего кармана способ приобретения!

Если вам понравилась статья, то оставляйте комментарии ниже, для меня это очень важно. Заранее спасибо и успешных вам сделок.