НЕЗАВИСИМАЯ оценка КВАРТИРЫ

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

    Чтобы реализовать недвижимость в короткие сроки, следует установить адекватную цену.  Цена должна соответствовать средней стоимости объекта на рынке недвижимости в районе расположения жилья, этаже и типе строения.

    Представим, что вы хотите несколько завысить стоимость квартиры, исходя из своих личных причин. Что тогда вас ждет? Рассчитывать на то, что кто-то купит вашу квартиру по завышенной цене —  неразумно.  Вероятнее всего, предложение будет долго висеть на рынке, до тех пор, пока цены действительно не поднимутся до этого уровня.

Все сделки заключаются по адекватным ценам. Цена должна соответствовать средней стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости. Одна из самых существенных ошибок в этом деле – завышение ожиданий. 

    Оценку квартиры можно провести без помощи специалистов, но если вы сомневаетесь в своих знаниях и силах, то лучше обратиться к профессионалам. Они ориентируются в ценовой политике и быстро смогут проконсультировать по данному вопросу, дав адекватную оценку. Ведь вы должны знать не только ценовой максимум своего жилья, но и минимум, чтобы лавировать при разговоре с потенциальным покупателем.

И так, перед тем как приступить к реализации жилья, необходимо определить сколько стоит квартира. Некоторые факторы, оказывающие влияние на  стоимость квартиры носят объективный характер,  являются общими для всех. Другие факторы будут зависеть уже от конкретного случая.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Внешняя информация :

• Расположение. Если жилая площадь находится в неблагополучном районе или промышленной зоне, то это значительно снизит ее стоимость. В случае близости парка, леса, водоема, природного объекта, цена возрастет.
• В шаговой доступности общественный транспорт или метро — стоимость значительно повышается.
• Наличие развитой инфраструктуры, также положительно сказывается на цене жилой площади при продаже.
• Расположенность квартиры, этажность. Жилье, расположенное «в золотой серединке» стоит дороже, чем на нижних или верхних этажах. Хотя следует отметить, что в современных домах с техническим этажом, многие отдают предпочтение последнему этажу.
• Панорама из окна. Если окна квартиры выходят во двор, где расположен парк, есть красивые деревья, детские площадки и нет практически шума, то это расположит покупателя и увеличит спрос. И с точностью, до наоборот, окна, выходящие на проезжую часть, отрицательно скажутся на цене и спросе.
• Внешний облик дома, ухоженность территории и наличие зеленой зоны. Ухоженный красивый двор с детской площадкой, цветочными клумбами – возможность поднять цену на квартиру. А вот если прямо перед вашим подъездом расположен контейнер с мусором, то опять цена падает.
• Состояние подъезда и соседи. Наличие неблагополучных соседей не понравится никому, так что это также скажется на продаже квартиры. Лучше если покупатели узнают об этом уже после заключения сделки.

Внутренние личные факторы:

• История жилой площади. Квартира, которая поменяла много хозяев, будет уступать той, что была приватизирована одним единственным собственником или же недвижимости, расположенной в новом доме. Если квартира была передана в собственность по решению суда, то это также отрицательно скажется при ее продаже. Квартира свободная в физическом и юридическом плане выигрывает в своей стоимости относительно той, где прописаны родственники и несколько собственников, требующие особого внимания.
• Наличие простого недорого ремонта или евроремонта. Если в отделке есть некоторые дефекты, то у потенциального покупателя может появиться мнение, что этой квартирой никто не занимался, что отрицательно скажется на ее оценке.
• Раздельный санузел. В стоимости выигрывает та квартира, где ванная и туалет разделены друг с другом.
• Большая кухня. Большинство хозяек при выборе будущего жилья отдает предпочтение именно этому помещению. Кухни, размер которых составляет менее 7 кв. метров считаются на сегодня морально устаревшими и существенно понижают спрос на такое жилье.
• Высокие потолки – простор и свет, что визуально увеличивает площадь и соответственно восприятие помещения.
• Наличие балкона или лоджии. Если у вас есть просторный балкон/лоджия, а если и то и другое, то это преимущество, способное увеличить стоимость жилья.
• Качество постройки. Сталинские постройки и монолитные дома с интересной архитектурой выигрывают перед «хрущевками», так же как постройки из кирпича перед панельными.
• Если помещение имеет свободную планировку, то имеется возможность ее переделки, что положительно скажется на стоимости.
• Квартира с неузаконенной перепланировкой  теряет в цене.
• Готовность квартиры к продаже. Все документы должны быть в наличии и полном порядке.

Конечно, среди перечисленных выше факторов есть более или мене важные. В основном все будет зависеть, как от продавца, так и от покупателя.

Какие именно особенности вашего жилья скажутся на стоимости и будут влиять на ценовую политику сказать заранее определенно нельзя. Есть объективное положение дел на рынке недвижимости. Его надо знать и необходимо учитывать.

После того, как вы объективно оценили преимущества и недостатки своей квартиры, переходим к ее денежной оценке.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ

Лучше всего при оценке квартиры работает сравнительный метод ценообразования. Это означает, что в Интернете, на местных городских порталах и в газетных объявлениях вы можете найти похожие по параметрам квартиры и увидеть, какая цена на них установлена.

Проанализировав аналоги, вы можете предположить сколько  стоит ваша квартира.

Обратите внимание! В пересчете на один квадратный метр самыми дорогими оказываются «однушки», а самыми доступными по цене 4-комнатные квартиры. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры на рынке пользуются наибольшим спросом, в силу меньшей цены.

Имея общее представление о стоимости аналогичного жилья, приступим к процедуре ценообразования с учетом особенностей вашей квартиры.

• При оценке квартиры все имеет определяющее значение: наличие лифта, шаговая доступность общественного транспорта, наличие средней школы, детских садов. Чтобы произвести грамотную и правильную оценку, следует изучить недвижимость, расположенную рядом с вами: квадратуру, этаж, качество дома. Кроме того стоит выяснить стоимость за квадратный метр и умножить на свою площадь. После чего вы сможете немного более или менее представить, за сколько можно выставить на продажу квартиру.
• Если вы сравниваете свою квартиру с другими объектами недвижимости, позвоните и узнате реальность данного объявления. Существует большое количество предложений, которые на самом деле являются объявлениями-утками. Что это такое? Это объявление о несуществующей квартире. Продавец специально ставит очень маленькую ненастоящую цену, чтобы привлечь людей, преследуя какие-то свои цели. По  завышенной цене размещают несуществующий объект, желая быстрей продать другую, похожую квартиру.
• Подыскав аналогичные квартиры, лучше всего уточнить существующие особенности и нюансы в оформлении. Квартира, полученная в результате наследования, с собственниками, не достигшими совершеннолетия, стоит дешевле объекта с кристально чистой положительной историей. Дешевле и альтернативная продажа. Это когда при продаже обязательно приобретается другая квартира.

Определившись со стоимостью с помощью сравнительного метода, чтобы не ошибиться, прибавьте к этому 5%, которые можно всегда скинуть во время торгов. После поместите объявление в сети интернет или газете и ждите звонков. Если обращений мало, то стоимость лучше снизить. В этом случае решать уже вам, насколько быстро вы хотите реализовать объект недвижимости.

Правильно установленная цена – быстрая продажа, около 1,5-2 месяцев, при заниженной цене — до 2-3 недель, а вот при завышенной все может продлиться более года. Это следует помнить, перед тем как установить на недвижимость ту или иную цену.     

Оценив таким образом квартиру, вы должны понимать, что это приблизительная оценка. Полностью определить стоимость можно только после того, как квартира будет выставлена на продажу и какой отклик получит ваше объявление.

    Учтите, что цены на недвижимость могут меняться, поэтому не забывайте анализировать рынок, иначе можно проиграть или наоборот долго искать своего покупателя.
     Кроме этого, следует обращать внимание на периодические сезонные колебания на рынке. В период летних каникул и рождественских праздников спрос на жилье резко падает. Цены при этом  снижаются, поэтому выгодно продать квартиру затруднительно.

Основные рекомендации по оценке квартиры вы получили, если вам понравилась статья,  оставляйте комментарии ниже, для меня это очень важно. Заранее спасибо и успешных вам сделок!