ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И ЕЕ СУТЬ

Обязанности управляющей компании и ее суть, заключается в поддержании общего порядка во всех помещениях многоквартирного жилого дома. На придомовой территории необходимо привлечение управляющей компании, это ее обязанности. Чем занимается в управляющей компании ЖКХ и что входит в ее обязанности есть ее суть.В статье рассмотрим какие виды управляющих компаний существуют, чем они отличаются и чем регулируется деятельность управляющих компаний.. В настоящее время законодательство возлагает обязанность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома на собственников квартир.

Виды управляющих компаний

1.Управляющие компании

Управляющие-название говорит само за себя. Их цель – содержание в порядке общедомового имущества, осуществление функций управления. Все остальные функции ложатся на третьих лиц или иных исполнителей.

2.Эксплуатационные компании

Эксплуатационные организации, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с соглашениями подряда. Их работа направлена на поддержание технического и санитарного состояния многоквартирного дома. Жильцы создают ТСЖ, которое на основании договора сотрудничает с Управляющей компанией или другими организациями.

3.Гибридные компании

Гибридные-совмещают в себе как функции управления, так и услуги по ремонту, обслуживанию и содержанию домов. Это самый распространенный вид организаций. Способ управления зависит от активности жильцов дома и их готовности тратить дополнительные финансовые средства.

Суть управляющей компании и ее обязанности

В сфере ЖКХ управляющая компания – это организация, главная обязанность которой заключается в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории.

По сути управление жилым домом подразумевает представительство собственников перед поставщиками услуг.

Управляющая компания заключает  договоры с  хозяйствующими организациями, которые поставляют жильцам различные коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками самостоятельно или через товарищество собственников жилья (ТСЖ). Однако именно Управляющая компания на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления.

С организационной точки зрения, Управляющая компания является лишь посредником между собранием владельцев жилых помещений и исполнителями работ по обслуживанию.

Жильцы имеют право самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор. Выбирается Управляющая компания на общем собрании собственников жилья. Они могут продлить договоры, заключаемые с управляющей компанией либо прекратить их.

Чем регулируется деятельность управляющей компании

Взаимоотношения собственников жилых помещений и Управляющей компаеией регулируются Жилищным кодексом. В нем и в Гражданском кодексе РФ установлено, что жильцы дома обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом.

Деятельность самой Управляющей компании контролируется Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) и ее территориальными органами. Эта организация имеет право проводить плановые и внеплановые проверки, выдавать предписания Управляющей компании, проверять ее деятельность на предмет законности. Также государственная инспекция проводит контроль за порядком лицензирования компаний.

Для того чтобы вашу Управляющую компанию проверила ГЖИ, необходимо подать письменное заявление, указать в нем свои данные и основание для обращения.

На региональном уровне организацию контролирует ряд органов:
Министерство строительства – занимается вопросами капитального ремонта, предоставления услуг ЖКХ.
Федеральная антимонопольная служба – следит за порядком образования цен на коммунальные услуги.
Министерство энергетики – осуществляет надзор за нормативами подачи теплоэнергии.

На местном уровне деятельность Управляющей компании регламентируется локальными нормативными актами администрации города (района) или иных муниципальных образований. Предусмотрен порядок выездных и документальных проверок.

Сами жильцы также имеют законное право следить за деятельностью Управляющей компании и корректировать ее. Все действия регламентируются договором, заключенным между жильцами и Управляющей коипанией. Именно поэтому важно максимально точно прописать в нем все пункты и условия.

Обязанности управляющей компании

Собственники и арендаторы жилья не всегда понимают, какие именно обязанности возложены на управляющую организацию.  Столкнувшись с недобросовестной работой, у жильцов возникают претензии к Управляющей компании.

Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что именно входит в круг обязанностей Управляющей компании. Далее рассмотрим это подробнее.

Ремонтные работы

• Работы по капитальному ремонту.
• Осмотр состояния дома и придомовой территории.
• Устранение аварийных ситуаций и профилактика их возникновения.
•  Подготовка жилья к сезону отопления.
• Озеленение придомовой территории.
• Поддержание санитарного состояния подъезда и иных помещений дома.
• Поддержание нормального состояния коммуникаций дома.
• Осуществление текущего ремонта.
• Установка и поддержание корректной работы приборов общедомового учета.

На придомовой территории

В эту территорию входит участок земли, расположенной возле МКД. Она, как и дом, является собственностью жильцов. Придомовая территория служит показателем благополучности дома и его жителей.
У Управляющей компании также есть ряд полномочий, которые она обязана осуществлять в отношении придомовой территории:

• содержание участка в чистоте, уборка мусора;
• обеспечение проезда аварийным службам в случае наступления чрезвычайной ситуации;
• облагораживание и озеленение клумб;
• установка безопасных детских площадок;
• предоставление парковочных мест жителям МКД;
• возведение спортивных площадок.

Некоторые компании в целях экономии средств не нанимают дворников. Дворы из-за этого находятся в ужасном состоянии: грязь, мусор, неухоженные газоны.

 Технический контроль

Это, прежде всего, поддержание зданий в нормальном техническом состоянии. Производится наблюдение за объектами на предмет тех или иных неполадок, собранные данные исследуются, после чего составляется смета. Обязанности по части технического контроля исполняет техотдел Управляющей компании. Руководит отделом главный инженер, у него в подчинении находятся электрик, сантехник, дворник. Поводом проведения технического обследования МКД и его придомовой территории может являться как инициатива Управляющей компании, так и обращение жильцов.

Обязанности перед собственниками по перерасчету

Согласно современному законодательству, данный раздел также включается в обязанности управляющих компаний по содержанию многоквартирного дома. В него входят:

• Содержание дома. Если жильцы докажут, что вывоз мусора и уборка в подъезде не производится в том количестве и в том качестве, которое указано в договоре, то по итогам перерасчета стоимость таких услуг исключается из счета на оплату.
• Водоснабжение. Если в вашу квартиру поступает вода с ржавчиной, или из крана разносятся неприятные запахи, то ее подача не оплачивается до момента устранения неполадок. Если температура воды не соответствует нормам, то ее стоимость также уменьшается. То же самое касается срока ремонтных работ: если он превышен, то за каждый час просрочки стоимость уменьшается на 0,15%.
• Отопление. Если приборы отопления работают с перебоями, то вам положен перерасчет суммы на оплату. Как и в водоснабжении, за каждый час просрочки стоимость услуг понижается на 0,15%.
• Газ и электричество. Перерывы в газоснабжении влекут за собой уменьшение оплаты на 0,15% за каждый час. То же самое касается и электричества.

Финансовое обеспечение

В каждой Управляющей компании должен быть экономический отдел. Его обязанности заключаются в следующем:

• исследование действующей финансовой политики Управляющей компании;
• разработка тарифных планов;
• взаимодействие с должниками;
• перевод финансов поставщикам коммунальных услуг;
• снабжение заработной платой сотрудников Управляющей компании.

В экономическом отделе находится главный бухгалтер Управляющей компании и экономист. Они проводят всю расчетную политику организации, изучают направления своей деятельности, в результате полученных данных оптимизируют расходы.

Текущий ремонт инженерных систем, дворовые уборки, устранение аварийных ситуаций – все эти и множество других функций, согласно законодательству, возлагаются на Управляющую компанию.

От управляющей компании зависит качество жизни большого количества человек. Деятельность управляющих компаний ЖКХ может контролироваться жильцами, заключившими договор. Например, у них есть право:

• сменить компанию, если на нее было подано несколько жалоб или исков;
• требовать проведения для Управляющей компании квалификационного экзамена;
• требовать предоставления единого стандарта платежей.

Жильцы могут расторгнуть договор с компанией досрочно в одностороннем порядке.

Для того чтобы проверить то, как управляющая компания выполняет свои обязательства, можно использовать следующие способы:

• поверять квитанции на квартплату;
• официально запрашивать предоставления сметы;
• привлекать для проверки документов не заинтересованных специалистов.

Теперь вы знаете каковы основные принципы работы управляющей компании. При обнаружении ошибок или мошеннических действий управляющей компании, необходимо обращаться в соответствующие инстанции. Это может быть Жилинспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор или Суд. Важно знать, что управляющую компанию можно привлечь к административной ответственности. Деятельность управляющей организации и полномочия Управляющей компании всегда должны основываться на нормативных актах и потребностях жильцов. Владельцы квартир оплачивают услуги таких организаций, поэтому имеют право знать, каким именно образом Управляющая компания предоставляет свои услуги.

Существуют и другие формы управления МКД,  о них вы можете узнать в статье «Многоквартирный жилой дом:содержание и способы управления.». Если вам понравилась статья,  оставляйте комментарии ниже, для меня это очень важно. Заранее спасибо. Мир Вашему дому!